La vivienda de interés social se recupera en medio de la pandemia

SHF, Fovissste e Infonavit otorgaron 175,457 acciones de vivienda, hasta el reporte que dieron a principios de diciembre.

La vivienda es uno de los sectores de la construcción que se va reactivando un poco más rápido que otros en 2020, luego del confinamiento a causa del COVID-19, sin embargo, es posible que en el mediano plazo se continúen viendo estragos por el desempleo.

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC) elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la Vivienda alcanzó un porcentaje de 20.7% en el valor de la producción.

El crédito a la vivienda fue uno de los aspectos que se mantuvo positivo en el tercer trimestre de este año, según el informe Situación Banca México, Segundo Semestre 2020 de BBVA Research.

En septiembre se dio un crecimiento anual real de la cartera de crédito vigente a la vivienda de 4.6% (8.8% nominal), mientras que en el periodo de enero a septiembre el crecimiento real anual fue de 5.9%, cuando en 2019 alcanzó 6.3%. 

Sin embargo, BBVA Research refiere que la cartera de créditos hipotecarios aún no refleja de lleno el impacto de la caída en el empleo formal, debido al efecto rezagado de esta variable sobre la demanda de crédito a la vivienda, la estabilidad de las bajas tasas de interés de largo plazo, así como la disminución en el precio de la vivienda, lo cual incide en que las inversiones en el sector inmobiliario sigan siendo atractivas.

Según el INEGI, el número de trabajadores permanentes registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) disminuyó (-)3.8% en el tercer trimestre de 2020, en relación con el mismo periodo de 2019.

De este modo, lo que percibe BBVA Research es que los efectos de la pandemia por la pérdida de empleos, se observe en la solicitud de hipotecas a mediano plazo.

En tanto, el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de precios de la Vivienda en México, Tercer Trimestre de 2020, registra un aumento de 5% en el precio de las viviendas con crédito hipotecario durante el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2019.

En el reporte se indica que en el tercer trimestre de 2020 el precio promedio de una vivienda fue de 1,163,000 pesos y el precio mediano de 683,000 pesos.

Asimismo, expone que el precio de la vivienda con crédito hipotecario aumentó 5.7%, por metro cuadrado, en el periodo de enero a septiembre, comparado con el mismo periodo de 2019.

Por entidad, en ese lapso los precios de la vivienda variaron de la siguiente manera:

Acciones de vivienda

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), que encabeza Román Meyer Falcón, reportó que ante el rezago habitacional de aproximadamente 9.4 millones de viviendas, se han planteado varios programas.

“Para atender dicho rezago, el Gobierno de México, en coordinación con instituciones como Infonavit y Fovissste, ha puesto en marcha al día de hoy, 363,000 acciones de autoproducción por un monto de inversión de 21,000 millones de pesos y nos estamos concentrando en los estados donde se ha presentado el rezago; estamos atendiendo las zonas históricamente olvidadas en materia de vivienda”, expuso Meyer Falcón, durante una conferencia de prensa.

Existen tres estrategias de autoproducción impulsadas por la Sedatu: el Programa Nacional de Reconstrucción (PNR), para atender a los damnificados por los sismos de 2017 y 2018, con el cual se han realizado 12,327 acciones. El Programa de Mejoramiento Urbano (PMU), que, a su vez, se divide en el Programa Emergente de Vivienda (PEV), con el que se efectuaron 165,695 acciones, y en el Programa de Vivienda Social (PVS), con el que se efectuaron 14,972 acciones. En total son 192,994 acciones de vivienda, con una inversión de 12,768 millones de pesos.

En cuanto al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) –que dirige Agustín Rodríguez– en 2020 se habían contemplado 54,300 créditos con una derrama de 36,550 millones. La dependencia informó que de abril a principios de diciembre se otorgaron 7,000 créditos directos.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), a cargo de Carlos Martínez Velázquez, ha colocado 415,652 créditos, de los cuales 295,212 fueron para la adquisición de una vivienda y 120,440 para mejoramiento y ampliación de inmuebles. 

Asimismo, la SHF en colaboración con el Fovissste y el Infonavit lograron otorgar 175,457 acciones de vivienda, según el reporte hasta el 3 de diciembre de 2020.

De esta manera, se percibe una reactivación del sector, que puede sostenerse de acuerdo con lo que suceda en los siguientes meses y que podría verse beneficiado con la aplicación de la vacuna contra el COVID-19 para reavivar las actividades en los sectores económicos que aún se ven más rezagados.